مالیات خانه،باغ و ویلاهایی که بالاتر از10میلیارد تومان ارزش دارند
نکات مهم آیین نامه اجرایی بند (خ) تبصره (6) ماده واحده قانون بودجه سال 1400 کل کشور
چه خانه ها و یا باغ و ویلاهایی مشمول مالیات میشوند؟
واحدهای مسکونی(شامل کلیه ساختمان ها اعم از مستغلات، آپارتمان و ویلا) و باغ ویلاهای گران قیمت (با احتساب عرصه و اعیان) کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و افراد تحت تکفل آنها، با ارزش روز بیشتر از یکصد میلیارد (100,000,000,000) ریال مشمول مالیات میشوند.
منظور از باغ ویلا چیست ؟
اماکنی که مطابق مجوز صادره به عنوان باغ شناخته شده و توسط شهرداری ها و دهیاری ها حسب مورد پروانه ساخت ویلا برای آن صادر شده است.
نرخ مالیات سالانه خانه چقدر است؟
| ارزش روز دارایی های مشمول(ریال) | |||||
| ردیف | از(ریال) | تا(ریال) | نسبت به مازاد(ریال) | نرخمالیات سالانه(درصد) | مبلغ مالیات سالیانه(ریال) |
| 1 | 0 | 100,000,000,000 | 0 | – | – |
| 2 | 100,000,000,001 | 150,000,000,000 | 100,000,000,000 | 1% | 1,000,000,000 |
| 3 | 150,000,000,001 | 250,000,000,000 | 150,000,000,000 | 2% | 3,000,000,000 |
| 4 | 2,500,000,000,001 | 400,000,000,000 | 250,000,000,000 | 3% | 7,500,000,000 |
| 5 | 400,000,000,001 | 600,000,000,000 | 400,000,000,000 | 4% | 16,000,000,000 |
| 6 | نسبت به مازاد 600,000,000,000 | 5% | 30,000,000,000 | ||
مثال:
اگر فرض بگیریم ارزش خانه ای مبلغ 20میلیارد تومان باشد مالیات سالانه این خانه چقدر است؟
تا مبلغ 10میلیارد که مالیات ندارد
مابقی تا مبلغ15میلیارد تومان با نرخ1درصد یعنی5میلیارد بعدی با نرخ یک درصد محاسبه میشود5.000.000.000*1%=50.000.000تومان
مابقی تا مبلغ20میلیارد تومان با نرخ2درصد یعنی 5میلارد بعدی با نرخ2درصد محاسبه میشه5000.000.000*2%=100.000.000تومان
در مجموع خانه فوق بایستی مبلغ 150.000.000تومان مالیات سالانه خانه خود را بپردازد.
چه خانه ها و باغهایی مشمول مالیات نمیشوند؟
-1واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای در حال ساخت (واحدهای مسکونی تا قبل از تاریخ صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی یا نصب انشعابات آب و برق هر کدام که مقدم باشد، در حال ساخت محسوب می شوند).
-2واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای در سال تملک.
از کجا بدانیم که ارزش ملک ما چقدر است و آیا مشمول مالیات میشویم یا خیر؟
مطابق ماده8آیین نامه سازمان امور مالیاتی مکلف است پس از دریافت داده ها و اطلاعات واصله از مراجع ذیربط ، نسبت به تعیین دارایی های مشمول و ارزش آنها حداکثر تا پایان آذرماه سال 1400 اقدام و مراتب را طی دو ماه به نحو مقتضی به اطلاع مالکین دارایی های مشمول برساند.
در صورتی که ارزش روز و میزان مالیات واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای موضوع این آیین نامه طی موعد مقرر به اطلاع مالکین نرسد مشمول پرداخت مالیات موضوع این ماده نمی باشد.
بدون دیدگاه